“房贷暂停”?清远房贷市场平稳,但利率普遍“加点” 放款时间也“不好保证”|清远日报-清远Plus


1月份以来,多家媒体报道了上海、深圳、广州等一线城市出现了部分银行调整个人房贷投放节奏的现象。随即,关于银行房贷额度紧张、乃至暂停房贷,以及购房税费贷等相关消费贷产品暂停的新闻,在微信朋友圈频频“刷屏”。


那么,清远的房贷市场如何呢?房贷利率有无上涨?有没有出现大范围停贷的情况?记者近日走访市区多家银行发现,在“房住不炒”背景下,目前我市房贷市场保持平稳,但各银行具体业务开展有所差异,房贷利率普遍在LPR的基础上“加点”,而放款时间也“不好保证”。


政策:银行个人住房贷款占比上限最高为32.5%


2020年12月31日,央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》(下称《通知》),决定建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度,分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。


这次监管机构给中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行划分了5条红线:房地产贷款余额占贷款总额比例上限分别为40%、27.5%、22.5%、17.5%、12.5%;个人住房贷款余额占比上限为32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。《通知》自2021年1月1日起实施。


近期,上海、深圳、广州均出现了银行房贷额度紧张,甚至部分银行暂停房贷,以及购房税费贷等相关消费贷产品的暂停等房贷收紧方面的消息。


从全国房贷行情现状来看,根据融360大数据研究院发布的“2月中国房贷市场报告”,该院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2021年2月(数据监测期为2021年1月20日-2021年2月18日),全国首套房贷款平均利率为5.26%,环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.56%,环比上涨3BP。



走访:房贷利率普遍“加点”  部分银行“不做二手房贷”


市民何女士在新城某楼盘签订了一套一手房,半个月前付清了首付款。不过最近她有点发愁,“购房合同签好了,首付款也交了,但银行还没通知我去签房贷合同。”何女士说,最近看到多地银行收紧额度和调升房贷利率的消息,有点担心贷不到款,而且担心利率会变高。


那么,清远的房贷市场有无收紧呢?近日,记者以普通房贷申请者的身份在市区的银行进行走访发现,多数银行表示,目前房贷业务正常办理当中,但放款要“排队”,且具体时间“不好保证”。利率方面,国有商业银行的首套房贷普遍在LPR的基础上加上100BP、二套房贷加120BP,股份制银行则各有不同。


“我们这里首套房是LPR+100BP,也就是5.65%,二套房是加120BP是5.85%。二套房也一样,但放款时间要稍微久一点。”某大型国有商业银行清远分行相关工作人员表示,目前该行的放款时间大概一个月左右,“迟点就不好说了,政策随时都会变的。”


另一家国有商业银行的工作人员则表示,目前该行执行的是首套房LPR+105BP,二套房LPR+120BP,一般不接二手房的贷款申请。“放款时间会比较久,不好跟你确定。”


“我们的额度相对比较紧张,现在首套房的利率普遍是LPR+125BP,也就是5.9%左右,二套加138BP大概是6.03%。”一家股份制银行的工作人员表示,该行的房贷利率会根据楼盘的不同而有所差别,放款时间无法确定,而且“不做二手房贷”;另外一家农商银行的工作人员也表示该行“一般不做二手房贷”,而且房贷时间同样无法确定,“三几个月是少不了的”。


记者根据以往的走访情况对比发现,与去年底相比,目前各银行执行的房贷政策变化不大。



预测:“房贷市场不排除会出现收紧的情况”


在日趋严厉的监管下,清远的房贷市场会不会进一步收紧呢?市民申请贷款是否会变难呢?


“个人房贷余额占比超过红线,并不意味着银行将要暂停房贷业务,刚需及正常购房者没必要担心出现无法贷款的情况。”有金融业内人士表示,《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》主要是约束银行不要让房贷余额占比过高,并不是限制房贷额度的绝对值。


“比如某银行的个人房贷余额占比超过红线了,银行可以加大对基础设施、消费、中小微企业等领域的信贷投放,以扩大信贷余额总量。经过调整后,银行的个人房贷余额占比就会随之下降,就可以有新增加的个人房贷额度进行投放了。”该人士表示,政策的考核对象是整个机构,而不是某个区域机构,银行机构可以根据地域来动态调整信贷政策,从而让信贷结构满足监管要求。


市区一家银行业内人士则表示,个人房贷尤其是优质客户的房贷,依然是银行的优质业务,对于刚需及改善的自住置业需求,政策及银行都依旧是大力支持的。“然而,中央多次明确‘房住不炒’,加上这次出台专门的政策要求银行进一步优化信贷结构,清远的房贷市场不排除会出现收紧的情况。”该人士同时表示,在更严的监管要求下,各大银行的房贷额度有限,可能会采取新增房贷LPR加点上升的情况、放款速度变慢、优先发放给优质客户及楼盘等情况。



文图:陈荣汉

编辑:文东

校对:郭晓琼

编审:王可莹




热门排行