关注民法典丨楼上渗水影响生活应该向邻居追责吗?清远律师解读《民法典》物权编|清远日报-清远Plus

 

清远东城街道一业主发现楼上防水存在缺陷,导致其房屋渗水特别严重,家里墙角、房间、客厅到处都有渗水痕迹,渗水面积快有三分之二,甚至有些墙面快脱落。该业主与楼上住户沟通,问题却迟迟得不到解决。


(网络图片)


广东大观律师事务所律师刘展龙:

该案是相邻关系纠纷,根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条:“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。” 以及《中华人民共和国民法典》物权编第二百零七条:“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。”的规定,楼上业主对其不动产负有管理、检查、修缮及损害防免的义务,应当保持其房屋相关设施完好及符合正常使用状态。


现由于楼上防水存在缺陷的问题影响了楼下业主对自有房屋的正常使用,根据《中华人民共和国民法典》物权编第二百三十六条:“妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”第二百三十七条:“造成不动产或者动产毁损的,权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。”以及《中华人民共和国民法典》侵权责任编第一千一百六十七条:“侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。”房屋受侵害的业主可以要求楼上业主立即排除妨害;造成房屋渗水损坏的,该业主可以要求侵权人修理房屋或者恢复房屋原状。


若房屋受到侵害的业主因楼上防水存在缺陷导致其他财产遭到损失的,该业主可以根据《中华人民共和国民法典》物权编第二百三十八条:“侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以依法请求损害赔偿,也可以依法请求承担其他民事责任。”依法要求楼上侵权业主承担赔偿责任。


采写:“清远+”记者黄馨 通讯员王辉

编辑:暮白

校对:张鍪

编审:田芳



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