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　　记者　沈艳莉　通讯员　罗俊其　杨多彩　吴映虹 
　　　　　
　　2007年，房子的价格飞速上涨，都市人咬紧牙关勒紧裤子，以“赶超比”的精神去买房。2008年，一系列宏观调控政策出台后，房价有点摇摆的样子,大家又商量好似的“买涨不买跌”。其实,无论房价走势怎样，2008年总有人要安家。
　　
　　
　　现在清远什么人在买房？买什么样的房？究竟能承受多高的房价？这些话题永远都是清远市民的饭后谈资。近日，本刊随机对200名看、购房者进行了置业调查。调查发现，我市购房置业的群体在不断地年轻化，年龄集中在25岁至35岁之间，占被调查人数的60％以上，其中的大多数人是二次置业一手房，占48％，购买目的主要以改善居住条件为主。而在这些购房主力人群中，有58.2％的置业者准备在半年内买房。四类人成为2008年主要购房的急需人群。
　　
　　采访对象：陆先生
　　年龄：29岁
　　职业：个体户
　　置业情况：首次置业
　　买房要素：看中即可
　　付款方式：父母支持一部分
　　购房经历：在清远市区开士多店的陆先生，去年就动了买房念头，但受国家一系列政策和市民观望情绪的影响，一直处在买与不买的纠葛中，盼了大半年仍没看到房价下降，而相恋多年的女友已略显不耐烦，双方父母也催自己快点完婚，于是终于决定不再等待，现在正抓紧时间看楼，打算一看中即买。
　　
　　采访对象：刘先生
　　年龄：27岁
　　职业：公务员
　　置业情况：二次置业
　　买房要素：江边或太和古洞附近的楼盘付款方式：公积金按揭买房经历：刘先生在2006年8月买了一套凤城大桥附近的名盘房子，买的初衷主要是觉得便宜，买后又觉得不太满意，所以一直放着没装修。后来由于工作调动去了清新，看到不少楼盘还不错，而且越来越多的人想买他未入住的旧房，所以动了以旧换新的念头，但还未成家的他不急于买房，只是有时间才去挑选比较，他觉得清远的房价只会有升无降，只要一看中就会马上买。
　　
　　
　　采访对象：陈女士
　　年龄：35岁
　　职业：广州外企职员
　　置业情况：二次置业
　　买房要素：精致小户型
　　付款方式：一次性付款
　　买房经历：陈女士是清远人，目前在广州某知名外企工作，因父母不习惯广州的生活留在清远，所以今年特地在新城买了一套20多万元精致小户型，以便时常回来探亲度假。她说，从广州的家去公司上班并不比来清远近，广清之间便捷的交通让她一有空就乐此不疲地来往于两个城市之间探亲、旅游、度假。
　　　　
　　采访对象：吴小姐
　　年龄：26岁
　　职业：本地白领
　　置业情况：首次置业
　　买房要素：康体设施完善的小区
　　付款方式：商业贷款
　　买房经历：想在“十一”期间买房，觉得那时应该会有很多楼盘搞活动，打折多，现在先看看，有合适的折扣再决定买。喜欢小区里有游泳池、篮球场、羽毛球场等活动场所，以便双休日可以运动健身。
　　　　
　　据了解，今年的购房者以自住为主的清远本地人超过80—90％。中国策划研究院副院长、深圳房地产专家委员会副主任周春润先生则表示，在清远本地客群中，因购买力问题主要集中在中低端市场，其中公务员占据了相当一部分比重。
　　
　　本土自住型需求占主导地位
　　对于2008年清远楼市谁在买房这个问题，中国策划研究院副院长、深圳房地产专家委员会副主任周春润先生表示，就今年来看，清远将从以前60%~70%以上的房源都是广州等珠江三角洲地区市民和港澳台同胞购买，即偏投资的倾向转化为更关注产品的真实价值，例如以当地人的自住需求为主的消费模式，或者自住兼投资的双向选择，回归地产的基本面。
　　他另外分析道，像清远这样的二、三线城市的房地产发展具有滞后性和特殊性，房价相对还没有达到高位。目前，银根收紧、土地控制、第二套住房的相关政策，对房价和投资都有一定的抑制作用，因此一部分人流入周边的二、三线城市，购房需求逐步释放。清远毗邻珠江三角洲，为地产提供了更大的生存空间。
　　而记者在相关部门采访中了解到，现在购房或者准备购房的市民大多是清远本地居民，虽然有不少购房者登记的身份是外地居民，但其中大部分是长期在清远工作的新移民，或者是清远籍居民回清远购房的。据清远市尚海房地产有限公司总经理林凯雄介绍，到目前为止，君安大厦已售出180套住房，其中，自住占89%；投资占11%。
　　　
　　公务员及事业单位群体是购房的主力人群
　　从看、购房者置业调查的相关数据显示，中等收入人群是我市买房、换房的主力人群，如公务员、企事业单位职工、个体工商户，他们不仅是社会发展的中坚力量，同时又享有较为稳定的工资和社会保障，因此在每年的购房群体当中所占比例比较稳定。在过去的“五一”小黄金周期间，这部分购买群体的购买力也开始显山露水。
　　从选择的区域来看，35.7％的受访者选择旧城，30.6％选择新城，选择清新、东城的各占22.4％和11.3％，另有39.8％的市民表示可以接受居所距离工作地点的车行时间为30分钟。这些数据说明现在市民置业主要还是会选择市中心，毕竟市区的配套设施完善，工作、生活比较方便。
　　从可接受楼盘单价来看，45.9％的受访者表示可以接受3000元－4000元/平方米，34.7％可以承受4000元－5000元/平方米，另有17.3％市民的心理价位在3000元/平方米以下。除了价格因素外，36.7％的受访者表示最关心楼盘的配套设施，24.5％的人会考虑到楼盘附近的生活、交通是否便利。在付款方式上，超过一半的购房人不准备借用银行按揭贷款，其中公务员大多预备用公积金按揭买房。
　　
　　购房群体年轻化，“80后”置业需求旺盛
　　在不知不觉中，大多数是独生子女的“80后”加入了浩浩荡荡的购房大军中。去年以来，记者在市区一些房产公司的售楼处踩点时，经常可以看到一些年轻人的身影，他们的年龄主要集中在25岁—35岁之间，几乎占到总需求量的三分之一左右。据有关业内人士介绍，去年和今年“80后”买房的客户明显比前几年多了，这类购房者一般可以分为三类：第一类是收入较高的单身白领；第二类是买房结婚的准新人；最后一类是经济收入大有改善的年轻夫妻。
　　作为“80后”群体，在社会上已经工作了四、五年以上，有一定的首付能力，基本上都已经到了成家立业的年龄，加上2008奥运年是结婚“大年”，这部分刚性置业需求将带动整个房地产市场发展。对于“80后”而言，他们对房子最大的要求就是“买得起”，除了价格以外，建筑规划、景观设计、户型配比及配套建设也是他们所关注的，并讲求经济、实用、便捷。因此，吻合年轻人购房心态的“低总价、低首付、低月供”的中小户型备受欢迎。例如地处新城3号区核心地段的君安大厦，凭着合理的价位、配套设施和周边环境等赢得了购房者的追捧。
　　这类购房者，他们更多的注重环境和楼房质量、物业管理水平，以及所能享受到的物业服务和所在小区居民的素质。