城市：广州 天气状况：多云转中雷阵雨 最高气温：31℃ 最低气温：25℃ 城市：清远 天气状况：中雨到大雨 最高气温：27℃ 最低气温：23℃
2012年5月24日 星期四
原版浏览
今天各版内容
A1
A2
A3
A4
B1
B2
B3
B4
C1
C2
C3
C4
D1
D2
D3
D4
历史报纸回顾
2012-05-23
2012-05-22
2012-05-21
2012-05-20
2012-05-19
2012-05-18
2012-05-17
2012-05-16
2012-05-15
2012-05-14
2012-05-13
2012-05-12
2012-05-11
2012-05-10
2012-05-09
2012-05-08
2012-05-07
2012-05-06
2012-05-05
2012-05-04
2012-05-03
2012-05-02
2012-05-01
2012-04-30
2012-04-29
2012-04-28
2012-04-27
2012-04-26
2012-04-25
2012-04-24
2012-04-23
----友情链接----
新浪网
搜狐网
广州日报
羊城日报
广州电台
C4
降价才是硬道理
2008-05-09 10:42:05
先是猛涨，再是调整，深圳楼市被推向前台并不是由偶然原因造成的。
深圳房地产市场暴涨的端倪，出现在2006年下半年。从公开数据来看，2005年全市商品房价格为7659.18元/平方米，而到2006年8月，全市商品住宅均价突破性地达到了10669元/平方米，2007年，深圳全市新建商品住宅销售均价涨至了13369.62元/平方米。有分析师以深圳为案例，测算了房价与购买力的两项指标，得出的结论是：如果深圳楼市价格在2008年同比下跌15%-20%，基本可使得指标修正至2005年至2006年间的水平，从而可使得深圳的刚性需求得到有效购买力的支持。而实际上，深圳当前的平均房价水平，仅仅只有环比8%至10%左右的降幅。
按照业内专业人士的观点，房地产市场在一个持续平稳的局势中发展，便可归类为“理性”。两年翻一番的现状，势必意味着非理性化发展。有业内专家认为，深圳楼市价格回落的过程，才是市场价值真实反映的开始。
衡量一个区域房地产市场是否有实际购买力支持，最简单的办法就是看它是否具备刚性需求。2008年的深圳春季房地产交易会上，人头攒动、热闹非凡，借房交会之际来看房的老百姓真的不少，年龄结构层次也偏年轻，刚性需求显而易见。然而，依赖经验的开发商们始终认为，这一次调整仍然会像过去那般，只是停留于心理上的观望情绪，购房者等一阵子就会“妥协”入市了。
事实真的如此吗？
在开发商“犹抱琵琶半遮面”的降价举措中，“特价房”是最为常见的掩饰手法。而这部分占整体比例极其微小的房源，在产生了实质性降价之后，自然能吸引到部分购房者入市购买。这样的局势反映出，价格的确是妨碍刚性需求释放的主要原因。但实际上，深圳房地产市场中的大部分新房房源仍在“静观”，并未有实实在在的调整措施出台。
一方面是开发商死撑着仍然试图能够高位谋利，另一方面，资金压力的增大对于开发商的影响显而易见。这一点，王石的“先知先觉”再一次通过其言论表达出来。在日前一公开场合，王石表示，万科去年11月份在珠三角区域调整了住宅产品的价格，“跟着万科调整价格的房地产公司，房子卖得不错；不跟着降价的房地产公司，都很难受。”
这一句，着实是大实话。唐文祺
企业文化
/ 读者信箱 / 网上投稿
组织架构 /
广告服务
/
数据库服务
清远日报社联系电话： 办公室：0763-3362882 群工部：0763-3379918 广告部：0763-3362883 记者部：0763-3370524
各部门邮箱： 要闻部:qyrbyw@126.com 地方新闻部:qyrbdfxw@126.com 理论专题部:qyrbllzt@126.com
副刊部:qyrbfk@126.com 消费指南：qyrbxfzn@126.com 美编:meibian28@163.com 技术部及其他各部门:qyrbvip@126.com
经营许可证编号：粤ICP证030278
备案号：粤ICP备05080248号
