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2012年5月24日 星期四
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互动地带
2008-03-07 10:41:08
1、我原本一直在珠海生活工作，早前更在珠海购置了一套房子。但因为工作调动，明年我要到清远工作了，所以我想在清远再买套房，由于资金不是很充裕，想贷款买房，去年的房贷新政出台后，对二套房的首付额度有所规定，各银行的细则也有所不同。由于对此不太熟悉，不知道自己是否属于二次贷款？这种情况应如何界定？
答：这样的情况首先要看你原本在珠海购置的房屋是不是贷款购买，其次要了解你在清远置业准备选用商业贷款还是公积金贷款，要从这两方面结合考虑。
情况一：若你在珠海买房未使用贷款购房的，此次若在清远贷款购房的话，无论是选择商业贷款还是公积金贷款，都是以第一套房贷来计算。第二套房贷提高只针对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套住房的情况。
情况二：若你在珠海是贷款买房，此次在清远购房选择商业贷款的话。基本上所有的银行都要以第二套房贷款来计算，首付需要四成，基准利率上浮10%。
情况三：若你在珠海是商业贷款买房，此次在清远购房选择公积金贷款的话，在工商银行办理不算第二套房。工商银行明确规定，第一套房商业贷款，第二套房公积金贷款的不算第二套房。
情况四：若你在珠海是贷款买房，但珠海的物业已经结清并出售后再在清远买房的话，在个别银行贷款还能以第一套房贷标准计算。工商银行等规定：已结清并出售的，能够提供新买家的房产证、售出房屋的税单等证明材料，可不计算第二套房。但中国银行、农业银行以及广东发展银行细则中明确规定：以征信系统为准，已结清并出售的记入第二套房之列。也就是说，只要在上述几个银行贷过款，就算现在已经结清并出售，再次贷款还是要以第二套房来计算。
2、购房人要求购买商品房时，房地产开发企业应向购房人出示哪些证件？
答：房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证等证明文件。
3、预售面积和实测面积的差异怎么处理？
答：经测绘机构实际测定的商品房的建筑面积(以下简称测绘面积)超过房地产开发企业与购房人在商品房预售合同中约定的建筑面积(以下简称预售面积)3%以上的，购房人未要求退房的，房地产开发企业不得要求购房人支付超过3%以上部分面积的价款；测绘面积小于预售面积3%以上，购房人未要求退房的，房地产开发企业应当退回不足部分面积的价款，并按小于预售面积3%以上部分面积价款的一倍赔偿购房人的损失；测绘面积超过或小于预售面积3%(含3%)以内的，应当按测绘面积结算价款。
汤洁莹 整理
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